Каждый гражданин имеет право стать полноправным владельцем объекта недвижимости. Но для этого необходимо зарегистрировать свое право в установленном порядке. И здесь при регистрации права собственности на недвижимость, могут возникнуть огромное количество вопросов и ситуаций, которые не являются стандартными.

Как же зарегистрировать свои права, сделки без каких либо проблем?!

Перечень документов, представляемых в регистрирующий орган, порядок действий определен положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения объекта. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

Государственная регистрация осуществляется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Факт государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на объект недвижимого имущества и сделки с ним. Возникает право субъекта на недвижимость только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН. С 15 июля 2016 года результатом регистрации права собственности является выписка из ЕГРН, а также договор с оттисками печатей органа регистрации прав.

Перед заключением сделки советуем покупателю  проверить – есть ли у продавца законные полномочия для отчуждения недвижимости. Для этого достаточно запросить выписку из ЕГРН. В ней будет указано, является ли продавец правообладателем, как самостоятельного объекта недвижимости, или владеет недвижимостью на основании права общей долевой собственности. ЕГРН – единственный достоверный источник, содержащий полные сведения об объектах недвижимости и их владельцах. Выписка из ЕГРН является основным документом при покупке любого недвижимого имущества, она подтверждает права собственности на объект недвижимости, а также содержит информацию об аренде, ипотеке, арестах и установленных судом запретах на совершение определенных действий.

Подать документы можно разными путями:

Лично либо через представителя в отделения МФЦ или Росреестра, в том числе независимо от места нахождения объекта согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.

Посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, с описью вложения и уведомлением о вручении. При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

В электронной форме посредством портала «Госуслуги» и сайта Росреестра. Документы, представляемые в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.

Орган регистрации прав осуществляет регистрацию недвижимости на основании:

 - заявления о государственной регистрации;

- договора или иного правоустанавливающего документа;

- в определенных случаях – на основании решения суда.

Оформление права собственности на недвижимость состоит из трех этапов:

- подготовка документов;

- подача их регистратору;

- получение выписки.

Если регистрация недвижимости не может быть осуществлена и регистрирующий орган принимает решение о приостановлении государственной регистрации, он уведомляет об этом заявителя. В уведомлении поясняют, в чем причина приостановки. Срок приостановки составляет 3 месяца с момента принятия решения. Заявителю необходимо представить недостающие документы для завершения процедуры регистрации недвижимости. Если по истечении предоставленного времени заявитель не сможет донести нужных документов или разрешить проблемную ситуацию, в государственной регистрации откажут.

В случае несогласия с решением регистрирующего органа, его можно обжаловать в судебном порядке.