Специалисты Бердского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области напоминают  жителям города Бердска, о форме договора отчуждения недвижимости предметом которого являются здание (помещение), находящиеся в единоличной собственности, и доля в праве на земельный участок, на котором расположено это здание (помещение).

  Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

  Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение (пункт 4 статьи 35 ЗК РФ).

  Учитывая вышеуказанные нормы законодательства, основанные на принципе единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок не является самостоятельным предметом сделки, поскольку при переходе права собственности на здание (помещение) к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на земельный участок.

  Таким образом, договор отчуждения объекта недвижимости предметом которого является здание (помещение), находящиеся в единоличной собственности, и доля в праве на земельный участок, на котором расположено это здание (помещение) не подлежит нотариальному удостоверению.

Материал подготовлен специалистами Бердского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области